北京二手房市场:7月量涨价跌 未来价格上涨动力不足

  中新社北京8月1日电 (记者 于立霄)随着疫情获得控制,购房需求进一步释放,7月北京二手房市场呈现量涨价跌的态势。业界预计,未来市场价钱上涨动力不足,交易量和价钱将泛起小幅颠簸。

  贝壳研究院最新统计数据显示,今年7月份,北京二手房成交量环比增进了6.6%,同比增进35.2%。

  由于疫情再起,北京二手房市场走出了与其他都会差别的苏醒节奏。6月第三周北京成交量环比下降4成。今后疫情获得控制,市场需求逐渐回暖,成交量延续五周环比增添。7月后半月需求释放渐入平台期,周度成交环比涨幅收窄5%以内。

  7月北京疫情获得控制,刚需率先集中释放。贝壳研究院数据显示,7月带客户看房量环比增进34%,450万元(人民币,下同)以下房源环比增进率高于750万元以上房源近4个百分点。在成交方面,450万元以下房源成交占对照6月提升3个百分点。

  在价钱方面,贝壳研究院数据显示,7月份,北京二手房成交均价环比继续下跌3.1%,跌幅扩大。贝壳研究院剖析以为,二手房成交均价下行主要受西城“多校划片”政策落地的影响。

证监会就公开募集证券投资基金管理人监督管理办法征求意见

为此,证监会启动了修订工作,经充分调研,形成《公开募集证券投资基金管理人监督管理办法(征求意见稿)》及其配套规则。实施以来,在促进基金公司规范发展、树立资管行业制度标杆和培育大众科学投资理念等方面发挥了积极作用。

  2017年,北京城六区幼升小执行“多校划片”,明确“六年一学位”的政策在向阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进,而西城区则在今年7月尾执行此项政策。

  在“7·31”大限来临之前,西城区学区房迎来了“最后的疯狂”,带动了北京二手房交易量的大幅攀升。贝壳研究院数据显示,今年5月,北京二手房网签量约1.59万套,环比增添20.5%,同比增进15.2%。

  随着“多校划片”政策在西城落地,学区房价值有所弱化,二手房成交量泛起大幅下跌。贝壳研究院数据显示,7月西城区成交量较5月下跌64%。

  贝壳研究院首席市场剖析师许小乐示意,在政策刺激下,西城区的购房需求于5月中上旬连续释放,随后最先深度回落。从历久看,“多校划片”政策给西城区的二手房带来短期颠簸,未来市场将逐渐回落企稳。

  针对未来北京二手房走势,许小乐剖析,预计8月份成交量将会小幅下降,整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。至于价钱方面,在市场预期不强的情形下,均价上涨动力不足,预计呈下跌趋势。

  也有专家以为,现在疫情尚未完全排除,楼市调控政策没有丝毫松动,7月事后北京二手房市场将大概率进入横盘企稳,量价小幅颠簸的状态。(完)

【编辑:孙静波】

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